{ "id": 988345, "date": "2023-10-23T07:45:57", "date_gmt": "2023-10-23T07:45:57", "guid": { "rendered": "https:\/\/fgnconsulting.com\/?p=645" }, "modified": "2024-08-12T10:45:30", "modified_gmt": "2024-08-12T10:45:30", "slug": "stadio-in-citta-quanto-influisce-sul-prezzo-degli-immobili", "status": "publish", "type": "post", "link": "https:\/\/fgnconsulting.com\/it\/2023\/10\/23\/stadio-in-citta-quanto-influisce-sul-prezzo-degli-immobili\/", "title": { "rendered": "Stadio in citt\u00e0, quanto influisce sul prezzo degli immobili?" }, "content": { "rendered": "
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Chi \u00e8 patito del calcio vivrebbe anche dentro uno stadio, se potesse. Ma da un punto di vista urbano \u00e8 indubbio che la costruzione di uno stadio pu\u00f2 comportare vantaggi e svantaggi su pi\u00f9 fronti<\/strong>. Infatti c\u2019\u00e8 da chiedersi quali saranno gli impatti dei due nuovi stadi promessi dall\u2019Inter e dal Milan, a quasi 100 anni dalla nascita di San Siro.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Anche se ancora in trattativa, entrambe le costruzioni potrebbero influenzare notevolmente il prezzo degli immobili<\/strong>, forse pi\u00f9 di quanto possano fare altri progetti metropolitani in corso o in divenire. O addirittura influire nell\u2019indotto commerciale del Comune. Anche Immobiliare.it<\/em> s\u2019\u00e8 chiesto il potenziale sviluppo dei prezzi urbani<\/strong> davanti ad architetture mastodontiche come quelle degli stadi, e ha pubblicato di recente un report. <\/p>\n\n\n\n

Inter e Milan, in arrivo due nuovi Stadi<\/h3>\n\n\n\n

70mila posto a sedere, forse 4 anni per la costruzione<\/strong>. Questi sono i primi dati in merito allo stadio che dovrebbe venire costruito a Rozzano, una localit\u00e0 nelle vicinanze del centro meneghino. Al momento ci sono ancora le trattative con la famiglia Cabassi per l\u2019acquisto del terreno, ma gi\u00e0 il Comune ha dato il benestare<\/strong>, con l\u2019approvazione del Pgt (Piano di Governo del Territorio). Se l\u2019iter procede nel migliore dei modi, il nuovo stadio dovrebbe essere pronto entro il 2028\/2029.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

E gi\u00e0 si pensa all\u2019indotto attorno al nuovo stadio, che dovrebbe rivaleggiare con l\u2019ormai storico San Siro<\/strong>. Si valuta infatti l\u2019inserimento, non solo delle attivit\u00e0 legate all\u2019Inter, ma anche di un centro sportivo e di un parco a disposizione anche della cittadinanza, oltre ad un museo e ad uno store.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

E cos\u00ec anche il Milan, che starebbe valutando la costruzione del suo stadio a San Donato<\/strong>. Oltre allo stadio, una cittadella dello sport, con un\u2019arena da 18mila posti<\/strong>. A differenza dell\u2019Inter, ancora il Comune non s\u2019\u00e8 pronunciato sull\u2019accordo di programma per cambiare l\u2019attuale Piano di Intervento Integrato (P.I.I.).<\/p>\n\n\n\n

Anche perch\u00e9, come per quello dell\u2019Inter, lo stadio prevederebbe ben 70 mila posti<\/strong>, e dovr\u00e0 essere pronto entro il 2028\/2029. Forse pi\u00f9 dell\u2019Inter, il Milan vuole che attorno ci sia un\u2019attivit\u00e0 commerciale molto legata allo sport, ma senza disdegnare ristoranti, un\u2019attivit\u00e0 di entertainment viva durante l\u2019anno. Il tutto coperto da spazi verdi.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Vivere vicino allo stadio, lo studio di Immobiliare.it<\/h3>\n\n\n\n

Riassumendo, se i due progetti gemelli dovessero approdare, le due localit\u00e0 di San Donato e Rozzano potrebbero godere di nuova linfa commerciale e residenziale.<\/strong> Costruzioni del genere, che portano ogni anno centinaia di migliaia di tifosi paganti, nonch\u00e9 attrattiva turistica, sono da sempre fonte di entrate in pi\u00f9 per tutti, anche per i Comuni. Al punto che l\u2019ambizione di questi posti si fa sentire anche a livello immobiliare<\/strong>, a giudicare dai dati dello studio di Immobiliare.it<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

Nel suo ultimo report, il portale leader in Italia per i servizi immobiliari ha voluto confrontare il costo medio delle case entro i 20 minuti a piedi dai principali stadi della Serie A<\/strong> con il prezzo medio del quartiere di riferimento. Sono stati presi in esame i seguenti stadi storici, quali:<\/p>\n\n\n\n

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  • stadio Olimpico a Roma,<\/li>\n\n\n\n
  • stadio Meazza (San Siro) a Milano,<\/li>\n\n\n\n
  • stadio Artemio Franchi a Firenze,<\/li>\n\n\n\n
  • stadio Dall\u2019Ara a Bologna,<\/li>\n\n\n\n
  • stadio Maradona a Napoli,<\/li>\n\n\n\n
  • Gewiss Stadium a Bergamo,<\/li>\n\n\n\n
  • stadio Bentegodi\u00a0a\u00a0Verona,<\/li>\n\n\n\n
  • stadio Ferraris a Genova,<\/li>\n\n\n\n
  • Allianz Stadium a Torino.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Il risultato \u00e8 che in tutti i luoghi in cui viene costruito, il prezzo dell\u2019immobile a volte \u00e8 superiore e a volte \u00e8 inferiore<\/strong> rispetto alla media del quartiere. Si va dal caso dell\u2019Olimpico, dove l\u2019acquisto della casa prevede una spesa al metro quadro di 5.000 euro<\/strong>, contro i 5.500 nel resto del quartiere (-10%). E cos\u00ec a Firenze, con prezzo nelle vicinanze del Franchi a 4.100 euro\/mq<\/strong>, 400 euro in meno rispetto alla media di quartiere. Di contro, Milano richiede il 6,4% in pi\u00f9<\/strong> se vuoi la casa vicino a San Siro (4.400 euro, contro i 4,170 euro medi).<\/p>\n\n\n\n

    Quanto cresce l\u2019economia vicino allo stadio?<\/h3>\n\n\n\n

    Se a livello immobiliare il risultato \u00e8 altalenante, per quanto riguarda l\u2019indotto economico ci sono invece delle possibilit\u00e0 pi\u00f9 concrete di una crescita finanziaria. Secondo l\u2019analisi condotta dal team di lavoro della Lega di Serie A<\/strong>, riportata da Calcio & Finanza<\/em>, mostra come molti stadi siano arretrati, ma ancora promettenti a livello di investimenti. Anche solo gli investimenti da parte dei club calcistici<\/strong>, dell\u2019ordine di centinaia di milioni di euro, possono garantire alle infrastrutture maggior sicurezza negli impianti<\/strong>, e una riduzione della violenza anche dell\u201980% rispetto a prima.<\/p>\n\n\n\n

    Senza contare l\u2019indotto economico. Il report accenna per le nuove costruzioni sportive in Germania un indotto complessivo di circa 12 miliardi<\/strong>, con un\u2019affluenza incrementata del 40%. Solo per quanto riguarda le spese affrontate dai club della Liga si parla di 1 miliardo di ricavi da stadio in 5 anni. Addirittura in Francia hanno portato alla creazione di 15mila posti di lavoro.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Se si facesse tali investimenti in Italia (non solo quindi nel caso degli stadi citati sopra), nei prossimi 10 anni, con un incremento degli investimenti da 2,8 a circa 4 miliardi, si avrebbero minimo 10 miliardi di indotto commerciale, di cui 1,5 destinato alle casse dello Stato solo per i ricavi da Stadio<\/strong>. Ci sarebbe cos\u00ec la creazione di 20mila nuovi posti di lavoro, oltre ad un incremento del 30% dell\u2019affluenza.<\/strong> Un\u2019immagine che potrebbe diventare realt\u00e0 con i due nuovi stadi, almeno per quanto riguarda le localit\u00e0 di Rozzano e San Donato. Ma questo dipender\u00e0 anche dalla tipologia di investitori.<\/p>\n<\/div>", "protected": false }, "excerpt": { "rendered": "

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