{"id":990237,"date":"2026-04-30T12:50:45","date_gmt":"2026-04-30T12:50:45","guid":{"rendered":"https:\/\/fgnconsulting.com\/?p=990237"},"modified":"2026-04-30T12:50:46","modified_gmt":"2026-04-30T12:50:46","slug":"milano-da-citta-inclusiva-a-citta-selettiva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fgnconsulting.com\/en\/2026\/04\/30\/milano-da-citta-inclusiva-a-citta-selettiva\/","title":{"rendered":"Milano: da citt\u00e0 inclusiva a citt\u00e0 selettiva"},"content":{"rendered":"
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Per anni, architetti e fotografi hanno raccontato Milano come una citt\u00e0 che non ostenta la propria bellezza, ma la custodisce. Una bellezza introspettiva, nascosta dietro portoni discreti, nei cortili interni, nei dettagli silenziosi delle case di ringhiera.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Era una citt\u00e0 costruita per essere vissuta.<\/p>\n\n\n\n

Nel secondo dopoguerra e durante il boom economico, Milano si \u00e8 sviluppata come un modello urbano inclusivo: una citt\u00e0 pensata per accogliere la borghesia, la classe media e quella operaia. Diverse per reddito, ma unite da un\u2019idea condivisa di abitare. Le abitazioni \u2014 spesso progettate da grandi architetti \u2014 rispondevano a criteri di funzionalit\u00e0, razionalit\u00e0 ed estetica. Non erano solo spazi privati, ma luoghi di vita quotidiana.<\/p>\n\n\n\n

Le case di ringhiera nascono proprio da questa visione: spazi semplici ma vivi, dove il cortile era un\u2019estensione della casa e della socialit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Oggi, quella stessa bellezza esiste ancora. Ma ha cambiato significato.<\/p>\n\n\n\n

\u00c8 diventata una commodity<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Le case di ringhiera sopravvivono nell\u2019immaginario collettivo, ma sempre pi\u00f9 spesso sono accessibili solo attraverso immagini curate, estetizzate, diffuse sui social. Per molti, restano un sogno da osservare \u2014 non pi\u00f9 da abitare.<\/p>\n\n\n\n

Questo cambiamento non \u00e8 passato inosservato. Anche la stampa internazionale, tra cui il Financial Times<\/strong><\/em>, ha recentemente analizzato la trasformazione di Milano, arrivando a una conclusione significativa: oggi la citt\u00e0 \u00e8 diventata meno accessibile persino di Londra<\/strong>, se si considera il rapporto tra redditi e costo delle abitazioni.<\/p>\n\n\n\n

Il confronto con Londra \u00e8 particolarmente emblematico. La capitale britannica \u00e8 da anni il simbolo globale della crisi abitativa: prezzi elevatissimi, forte pressione sugli affitti e crescente difficolt\u00e0 per le classi medie. Eppure, proprio rispetto a questo modello estremo, Milano mostra oggi una criticit\u00e0 diversa ma altrettanto rilevante.<\/p>\n\n\n\n

Se a London <\/strong>l\u2019elevato costo della vita \u00e8 in parte compensato da livelli salariali mediamente pi\u00f9 alti e da un mercato del lavoro pi\u00f9 dinamico, a Milano la crescita dei prezzi immobiliari non \u00e8 stata accompagnata da un analogo aumento dei redditi. Ne deriva un paradosso: pur essendo meno costosa in termini assoluti, Milano risulta pi\u00f9 onerosa in proporzione<\/strong> per chi la vive.<\/p>\n\n\n\n

Negli ultimi dieci anni, secondo i dati di mercato, i prezzi delle case sono aumentati del 57%, mentre gli affitti hanno registrato una crescita superiore al 70%. Un\u2019accelerazione che ha progressivamente spinto fuori citt\u00e0 una parte significativa della popolazione: giovani, lavoratori a reddito medio, famiglie.<\/p>\n\n\n\n

Il fenomeno \u00e8 il risultato di una trasformazione pi\u00f9 ampia.<\/p>\n\n\n\n

Milano \u00e8 diventata, nel giro di pochi anni, una delle citt\u00e0 europee pi\u00f9 desiderabili. Prima meta turistica, poi destinazione per investimenti e residenza. Il periodo successivo all\u2019Expo, alla Brexit e alla pandemia ha rafforzato questa attrattivit\u00e0, attirando capitali, aziende e nuovi residenti ad alto reddito.<\/p>\n\n\n\n

Ma ogni aumento di desiderabilit\u00e0 ha un costo.<\/p>\n\n\n\n

E quel costo si riflette nello spazio urbano.<\/p>\n\n\n\n

Le case di ringhiera ne sono un esempio emblematico. Formalmente sono rimaste le stesse, ma al loro interno sono cambiate radicalmente: appartamenti accorpati, ristrutturazioni di pregio, trasformazioni che hanno convertito spazi popolari in abitazioni di lusso. Accessibili a pochi, ma comunque pi\u00f9 \u201ceconomiche\u201d rispetto ai nuovi sviluppi immobiliari nel centro finanziario della citt\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Il risultato \u00e8 una trasformazione silenziosa ma profonda:
le strutture restano, la funzione sociale cambia.<\/p>\n\n\n\n

Il fotografo Virgilio Carnisio, che ha documentato Milano per decenni, descrive oggi queste architetture come \u201cgusci vuoti\u201d. Anche i cortili, un tempo spazi produttivi e autentici, popolati da officine e attivit\u00e0 di quartiere, sono stati trasformati in ambienti curati, decorativi. Pi\u00f9 belli, forse. Ma, secondo lui, meno \u201conesti\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Questa osservazione apre una riflessione pi\u00f9 ampia.<\/p>\n\n\n\n

Milano non \u00e8 semplicemente diventata pi\u00f9 costosa.
\u00c8 diventata pi\u00f9 selettiva.<\/p>\n\n\n\n

Da citt\u00e0 costruita per includere, si sta trasformando in una citt\u00e0 che filtra. Dove l\u2019accesso non \u00e8 pi\u00f9 determinato solo dal desiderio di vivere uno spazio urbano, ma dalla capacit\u00e0 economica di sostenerlo.<\/p>\n\n\n\n

E qui emerge il nodo centrale:
Che tipo di citt\u00e0 vuole essere Milano nel futuro?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Una citt\u00e0 competitiva, internazionale, attrattiva per capitali e talenti \u2014 oppure una citt\u00e0 capace di mantenere un equilibrio tra crescita e accessibilit\u00e0?<\/p>\n\n\n\n

La risposta non \u00e8 semplice. Ma \u00e8 una domanda sempre pi\u00f9 urgente. Perch\u00e9 il rischio non \u00e8 solo economico o immobiliare.
\u00c8 identitario. Quando una citt\u00e0 cambia chi pu\u00f2 abitarla, cambia inevitabilmente anche ci\u00f2 che \u00e8.<\/p>\n\n\n\n

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