{"id":591,"date":"2023-09-10T16:18:29","date_gmt":"2023-09-10T16:18:29","guid":{"rendered":"https:\/\/fgnconsulting.com\/?p=591"},"modified":"2024-08-12T10:55:09","modified_gmt":"2024-08-12T10:55:09","slug":"seconda-casa-litalia-va-a-ruba-una-delle-mete-preferite-dagli-investitori-stranieri","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fgnconsulting.com\/en\/2023\/09\/10\/seconda-casa-litalia-va-a-ruba-una-delle-mete-preferite-dagli-investitori-stranieri\/","title":{"rendered":"Seconda casa, l’Italia va a ruba. Una delle mete preferite dagli investitori stranieri"},"content":{"rendered":"
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Il mercato delle seconde case \u00e8 cresciuto notevolmente negli ultimi anni. <\/strong>Possono essere acquistate per trascorrervi le vacanze o come investimento e generare reddito attraverso affitti a lungo o breve termine.<\/p>\n\n\n\n

Nel cercare la casa giusta<\/strong>, vanno poi considerati diversi fattori, come la ricerca accurata del luogo ideale per l\u2019acquisto, essenziale per assicurarsi di fare un investimento saggio e sostenibile.<\/p>\n\n\n\n

Secondo le analisi condotte dall\u2019Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, il 2022 ha visto soprattutto un aumento dell\u2019interesse da parte degli acquirenti stranieri<\/strong> che hanno scelto di investire in Italia, attratti dai prezzi pi\u00f9 competitivi rispetto ai loro paesi di origine.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019investimento immobiliare sta godendo di un periodo di crescente popolarit\u00e0, anche grazie al revival del settore turistico post pandemia.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le localit\u00e0 dove conviene acquistare una seconda casa<\/h2>\n\n\n\n

Campania<\/h3>\n\n\n\n

Tra le regioni pi\u00f9 gettonate sia per gli italiani che per gli stranieri in cerca di una casa vacanza, la Campania<\/strong> spicca per popolarit\u00e0. In particolare, localit\u00e0 costiere come Sant\u2019Agata sui due Golfi, una frazione di Massa Lubrense, e Palinuro stanno attirando molte attenzioni. Nel primo caso, i prezzi per gli appartamenti nel centro variano tra 2.500 e 4.500 euro al metro<\/strong> quadrato, mentre nella zona salernitana si aggirano tra i 2.500 e i 3.500 euro al metro quadrato.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Lazio<\/h3>\n\n\n\n

Anche il Lazio<\/strong> \u00e8 sotto i riflettori degli investitori, soprattutto quelli provenienti da Roma e dintorni. Le zone di Marina Velca e Tarquinia Lido sono particolarmente ambite, con acquirenti alla ricerca di villette o appartamenti dotati di balconi<\/strong> e terrazzi.<\/p>\n\n\n\n

Marche<\/h3>\n\n\n\n

Le Marche<\/strong> stanno registrando ottime performance, con gli stranieri che preferiscono aree come Candelara e Novilara, a breve distanza dal mare. In queste zone, sono popolari i rustici e le case di campagna.<\/p>\n\n\n\n

Sardegna<\/h3>\n\n\n\n

Il mercato delle case vacanza in Sardegna<\/strong> \u00e8 molto attivo, specialmente nella zona di Loiri-Porto San Paolo, dove si cercano soluzioni di 70-80 metri quadrati per le locazioni estive. In questa regione, \u00e8 possibile ottenere un guadagno considerevole, anche fino a 12.000 euro<\/strong> per un appartamento del valore di 150.000 euro durante una stagione. Gli acquirenti stranieri, soprattutto provenienti dal Belgio e dalla Polonia, si concentrano nella zona di Terrasini in Sicilia, dove il costo medio di un immobile si attesta intorno ai 110-150.000 euro.<\/p>\n\n\n\n

Lago di Garda<\/h3>\n\n\n\n

Ma non \u00e8 solo il mare a interessare gli acquirenti stranieri, poich\u00e9 ci sono numerose transazioni anche nelle zone circostanti il lago di Garda<\/strong>. Localit\u00e0 come Ponti sul Mincio, Pozzolengo e Monzambano offrono prezzi pi\u00f9 accessibili, con una forte domanda per rustici e soluzioni indipendenti, ideali per trascorrere le vacanze nella zona.<\/p>\n\n\n\n

Abruzzo<\/h3>\n\n\n\n

Per quanto riguarda la montagna, l\u2019Abruzzo<\/strong> si posiziona al vertice della classifica. Nel comune di Rivisondoli, le soluzioni in buone condizioni hanno un costo inferiore ai 2.000 euro al metro quadrato, attirando quindi anche investitori con un budget pi\u00f9 contenuto.<\/p>\n\n\n\n

I costi per mantenere le seconde case<\/h2>\n\n\n\n

Le spese per mantenere una seconda casa<\/strong> possono variare notevolmente in base a diversi fattori, tra cui la posizione dell\u2019immobile, le dimensioni, le condizioni generali e l\u2019uso previsto. L\u2019acquisto di un immobile in una localit\u00e0 marittima ha dei costi diversi da quella che si pu\u00f2 prendere in montagna  o in citt\u00e0, pi\u00f9 alti o pi\u00f9 bassi. Ma quello a cui si deve stare pi\u00f9 attenti \u00e8 il mutuo: nel caso di una seconda casa, ottenerlo pu\u00f2 essere pi\u00f9 complicato rispetto ad uno per la prima, principalmente a causa della percezione delle banche che considerano la seconda casa come un bene non necessario. Di conseguenza, i criteri di concessione diventano pi\u00f9 rigorosi.<\/p>\n\n\n\n

Per l\u2019acquisto di una seconda casa, infatti, l\u2019importo finanziato di solito non supera il 60% del valore dell\u2019immobile<\/strong>, a differenza dell\u201980% che spesso \u00e8 concesso per l\u2019acquisto della prima casa. Inoltre, la durata del piano di rimborso tende a essere pi\u00f9 breve, generalmente arrivando a un massimo di 30 anni, mentre per la prima casa possono essere previsti piani di rimborso pi\u00f9 lunghi, tra i 35 e i 40 anni. I tassi di interesse applicati possono essere leggermente pi\u00f9 alti per i mutui per seconde case, poich\u00e9 le banche considerano questi prestiti pi\u00f9 rischiosi.<\/p>\n\n\n\n

Ma non c\u2019\u00e8 solo il costo del mutuo che lievita: anche per il mantenimento di una seconda casa le spese da sostenere sono pi\u00f9 alte rispetto a quelle dell\u2019abitazione principale. I proprietari di seconde case pagano ad esempio l\u2019Imu e la Tasi<\/strong>, che invece sono state abolite per le abitazioni principali. Inoltre, anche le tariffe luce, le tariffe gas e quelle relative all\u2019acqua per i non residenti sono pi\u00f9 care, il che comporta ogni anno un ulteriore aggravio di spesa. <\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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